Το νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης», όπως παρουσιάστηκε από τον Βαγγέλη Μαρινάκη, δεν σχεδιάζεται απλώς ως μια ανακατασκευή ή μια αύξηση χωρητικότητας. Πρόκειται για ένα πλήρες μετασχηματισμό της ποδοσφαιρικής έδρας του Ολυμπιακού σε ένα σύγχρονο, πολυλειτουργικό στάδιο μεγάλης κλίμακας, με στόχο να λειτουργεί όλο τον χρόνο και όχι μόνο τις ημέρες αγώνων.
Με χωρητικότητα που θα ξεπερνά τους 53.000 θεατές, το νέο γήπεδο προορίζεται να γίνει το μεγαλύτερο αμιγώς ποδοσφαιρικό στάδιο της Ελλάδας. Η αύξηση των θέσεων δεν αφορά μόνο το μέγεθος. Αφορά την επόμενη ημέρα του Ολυμπιακού ως οργανισμού, την εμπορική του δυναμική, τη δυνατότητα φιλοξενίας κορυφαίων ευρωπαϊκών αγώνων και τη δημιουργία μιας διαφορετικής εμπειρίας για τον οπαδό.
Η εικόνα που δόθηκε από την παρουσίαση παραπέμπει σε γήπεδο ευρωπαϊκών προδιαγραφών, με έντονο το στοιχείο της τεχνολογίας, της φιλοξενίας υψηλού επιπέδου και της συνεχούς λειτουργίας.
Η νέα χωρητικότητα αποτελεί από μόνη της στρατηγική επιλογή. Το σημερινό «Καραϊσκάκης» έχει συνδεθεί με την έντονη ατμόσφαιρα, την εγγύτητα των κερκίδων στον αγωνιστικό χώρο και την αίσθηση πίεσης που δημιουργεί στον αντίπαλο.
Η πρόκληση για το νέο στάδιο θα είναι να μεγαλώσει χωρίς να χάσει αυτή την ταυτότητα.
Τα 53.000 και πλέον καθίσματα δίνουν στον Ολυμπιακό μεγαλύτερη δυνατότητα να καλύπτει τη ζήτηση στα μεγάλα παιχνίδια, να αυξάνει τα εισιτήρια διαρκείας, να φιλοξενεί ευρωπαϊκές βραδιές άλλης κλίμακας και να ενισχύει τα έσοδα από αγώνες υψηλού ενδιαφέροντος.
Παράλληλα, ένα μεγαλύτερο γήπεδο φέρνει και μεγαλύτερη ευθύνη. Η γεμάτη κερκίδα δεν είναι δεδομένη. Χρειάζεται σωστή τιμολογιακή πολιτική, καλύτερη εξυπηρέτηση, εύκολη πρόσβαση και κυρίως ένα γήπεδο στο οποίο ο οπαδός θα θέλει να επιστρέφει, ανεξαρτήτως αντιπάλου.
Η πιο ουσιαστική φράση του Βαγγέλη Μαρινάκη ήταν ότι το νέο γήπεδο θα είναι ανοιχτό περισσότερες από 365 ημέρες τον χρόνο. Πίσω από αυτή τη διατύπωση κρύβεται η πραγματική φιλοσοφία του έργου.
Το νέο «Καραϊσκάκης» δεν θα στηρίζεται μόνο στα εισιτήρια και στους ποδοσφαιρικούς αγώνες. Στόχος είναι να αποτελέσει έναν καθημερινό χώρο δραστηριοτήτων για τον Πειραιά, με εστίαση, χώρους εργασίας, premium hospitality, εταιρικές εκδηλώσεις, συνέδρια, πολιτιστικά γεγονότα και εμπορικές χρήσεις.
Τα 5.000 τετραγωνικά μέτρα που προβλέπονται για εστίαση, καφέ και χώρους εξυπηρέτησης, μαζί με τους χώρους premium hospitality άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, δείχνουν ότι η νέα έδρα θα επιδιώξει να δημιουργήσει σταθερά έσοδα πέρα από το αγωνιστικό πρόγραμμα.
Πρόκειται για μοντέλο που εφαρμόζουν τα μεγαλύτερα ευρωπαϊκά κλαμπ. Ένα γήπεδο δεν θεωρείται πλέον απλώς η έδρα μιας ομάδας. Είναι μια οικονομική πλατφόρμα, ένας χώρος εμπειρίας, ένα εμπορικό σημείο αναφοράς και ένα μέσο για να αυξάνεται η αξία του συλλόγου συνολικά.
Η δημιουργία περισσότερων από 100 υπερπολυτελών σουιτών είναι ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία της παρουσίασης. Οι σουίτες, τα επιχειρηματικά θεωρεία και οι χώροι υψηλής φιλοξενίας δεν απευθύνονται μόνο στους παραδοσιακούς οπαδούς.
Απευθύνονται σε επιχειρήσεις, χορηγούς, εταιρικούς πελάτες, ξένες αποστολές και συνεργάτες που θέλουν να συνδέσουν την παρουσία τους σε έναν αγώνα με επαγγελματικές συναντήσεις και υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.
Για τον Ολυμπιακό, αυτό μπορεί να αλλάξει τη δομή των εσόδων του. Τα εισιτήρια των απλών κερκίδων παραμένουν ο κορμός της σχέσης με τον κόσμο, όμως, οι premium χώροι είναι εκείνοι που σε πολλά ευρωπαϊκά γήπεδα δημιουργούν μεγάλο μέρος της οικονομικής υπεραξίας.
Με απλά λόγια, το νέο «Καραϊσκάκης» θα επιχειρήσει να αυξήσει όχι μόνο τον αριθμό των θεατών, αλλά και την αξία κάθε αγωνιστικής ημέρας.
Η παρουσίαση περιλαμβάνει υποδομές που τοποθετούν το νέο στάδιο σε εντελώς διαφορετικό επίπεδο από το σημερινό. Η βιοκλιματική οροφή των 30.000 τετραγωνικών μέτρων, οι δύο υπερσύγχρονες αίθουσες ελέγχου, οι νέες εγκαταστάσεις ήχου και φωτισμού, καθώς και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συνθέτουν την εικόνα ενός έργου που θέλει να έχει και περιβαλλοντικό και τεχνολογικό αποτύπωμα.
Ξεχωρίζει επίσης η πρόβλεψη για 10.000 τετραγωνικά μέτρα γιγαντοοθονών LED. Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν, η κατασκευή αυτή θα δημιουργεί τη μεγαλύτερη πολυεδρική οθόνη προβολής ποδοσφαιρικών και πολιτιστικών γεγονότων στην Ευρώπη.
Αυτό το στοιχείο αλλάζει την εμπειρία του θεατή. Το γήπεδο παύει να είναι απλώς ένας χώρος από τον οποίο παρακολουθείς τον αγώνα. Μετατρέπεται σε περιβάλλον θεάματος, όπου η εικόνα, ο ήχος, το φως και η ψηφιακή πληροφορία λειτουργούν μαζί.
Για τις ευρωπαϊκές διοργανώσεις, τις μεγάλες παρουσιάσεις, τις συναυλίες και τις εμπορικές εκδηλώσεις, η συγκεκριμένη υποδομή μπορεί να αποτελέσει ένα μεγάλο πλεονέκτημα.
